城镇土地定级及基准地价更新听证海口基准地价标准拟上涨153%

        5月8日上午,市国土资源局召开海口市城镇土地定级及基准地价更新听证会,广泛听取各方代表意见和建议。记者从听证会上了解到,本轮更新共划分13个土地级别,与2009年基准地价成果相比,拟整体地价水平上涨了153.22%。

　　近年来,海口市经济和城市建设迅速发展以及国际旅游岛建设的推进,土地的基础性配置作用凸显,而现行基准地价水平与土地市场严重脱节,导致了作为重要生产要素之一的土地——其价值不能被市场显化,如海甸岛、西海岸、长流起步区、大英山等地现行住宅用地楼面基准地价为790-916元/建筑平方米,而当前实际市场价格均已达到或超过2000元/建筑平方米,现行基准地价成果已无法满足当前经济和城市建设发展的需要,不能准确反映和表现当前地价水平,基准地价更新形势十分紧迫。

　　市国土资源局相关负责人介绍,基准地价是政府调控和引导土地市场的重要手段。随着近年来海口市城镇规划的调整,旧城改造的推进,城镇基础设施投入的增加,使得土地价值大幅提升,现行基准地价在实际运用中,已经不能满足政府宏观调控和地价引导的需要,新一轮海口市城镇土地定级及基准地价成果更新显得尤为迫切。按照规定,基准地价应随着城市经济的发展和城市建设的推进每二到三年调整一次,海口市2009年公布的基准地价已经实施三年多,按照相关规定,应进行周期性更新;同时本轮更新也是根据省国土环境资源厅《关于印发城镇基准地价更新工作实施方案的通知》统一部署开展工作。

　　记者从听证会上了解到,海口本轮城镇土地定级及基准地价更新共划分13个土地级别,与2009年基准地价成果相比整体地价水平上涨了153.22%。其中商服用地土地级别划分为5级,更新后平均地价水平上涨了201.33%;住宅用地土地级别划分为5级,更新后平均地价水平上涨了171.29%;工矿仓储用地土地级别划分为3级,更新后平均地价水平上涨了27.33%,此次海口市城镇土地定级及基准地价更新调整应视为地价的合理回归,调整后的基准地价水平与当前的土地市场相符。

　　据介绍,在广泛听取各方代表意见和建议,市国土资源局将听证并修改完善后的海口城镇土地定级及基准地价更新成果,上报市政府上会讨论,再由市政府将送审稿报省国土环境资源厅评审验收,经省政府审核批准,由市政府公布实施。