前三季度住房用地供应降19% 地价同比涨幅收窄

不出意外，中国前三季度的房地产用地供应出现下滑。

10月26日，国土资源部公布数据称，今年前三季度，中国房地产用地供应10.40万公顷，同比(较去年同期)减少一成，但与2010年同期持平。其中，住房用地供应7.14万公顷，同比减少19.1%。

供应量下降在市场预期之内。

早在今年8月，国土部在《2012年1-6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》中即已提到，今年调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷，较今年5月该部门公布的今年供地计划缩减了7.7%。

国土部土地利用管理司当时已解释，从历年的土地供应节奏看，一般从二季度开始土地供应逐渐放量，三、四季度达到土地供应的高峰。

在10月26日发布的公告中，国土部还特别指出，今年前三季度的房地产用地实际供应量相当于前五年同期平均供应量的1.25倍。同时，市场上仍有相当数量的已供用地正在开发或待开发，截至2012年9月底，全国未竣工住房用地约35.33万公顷，相当于近3年全国住房用地年均供应量的3.71倍。

进入10月份，房企拿地热情明显回升，尤其是大型房企。今年10月10日-12日，央企保利地产及其联合体斥资99亿元，连夺上海三幅重量级地块徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块，以及杨浦区平凉街道22、23街坊地块。

中央财经大学房地产金融专家李德峰分析，调控政策下，大型房企的优势会显现得更明显。在现行“招拍挂”制度下，大型房企更有实力去争夺优质地块，利用好项目赢得销售业绩。

地价则仍在低位徘徊。国土部数据显示，三季度末，全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，住宅地价为4564元/平方米，同比增长1.03%，同比增速继续放缓，较上一季度下降了0.74个百分点，增速连续五个季度回调。

国土部有关负责人在9月底曾提到，近两个月房企拿地虽有所增多，但底价成交或低溢价成交仍是主流。8、9月份，各地异常交易地块继续减少，溢价率较去年同期大幅下降。值得一提的是，在房地产用地供应下滑之际，前三季度的建设用地供应总量仍保持了同比增长。其中，基础设施和西部地区用地分别增长四成和五成。前三季度，全国国有建设用地供应总量44.06万公顷，同比增长9.2%。从供应结构看，基础设施用地同比增加36.1%，占建设用地供应总量的44.9%，同比提高8.9个百分点。