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解读海南楼市：一季度量价齐升迎来四市限购
发布人: | 来源:海南省统计局网站 | 发布时间:2017-5-17 16:24:07 | 浏览次数：
【导读】今年一季度，海南楼市继续去年的上涨态势，全省商品住宅成交面积和成交均价持续攀升。
核心提示：今年一季度，海南楼市继续去年的上涨态势，全省商品住宅成交面积和成交均价持续攀升，成交面积达634万平方米，成交均价达每平米12639元。但随着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一要求，全国近60城市相继推出了楼市调控政策，5月初，海口、三亚、琼海、五指山等城市也相继出台调控细则。在“四限”原则的调控细则下，海南“红火”的楼市遭遇“寒流”，销售面积增速不断回落。
一季度海南楼市量价齐升
据国家统计局海南调查总队调查数据显示，2017年1至3月份海口市新建商品住宅价格同比分别上涨6.5%、7.2%和9.6%。三亚市新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%。从2014年以来各月海口、三亚新建商品住宅价格同比走势来看，2014年10月开始两市房价双双进入同比下跌通道，一直持续到2016年2月转降为升。今年以来受基期价格和季节性等因素的影响，新建商品住宅价格同比持续上涨，且涨幅持续扩大。
调查报告称，今年以来，海口、三亚房地产市场升温，房价走势上涨，整体购房签约数量回升。目前影响房价走势的因素主要有以下几点：内地部分地区严重雾霾频发凸显海南地域环境优势，内地客户对健康生活的追求形成海南的“新刚需”；城市棚户区改造、住房改善、学区房等因素提升本地刚需；“去库存”和“分城调控”政策下，一线城市政策口径从严，影响库存量较大的二、三线城市楼市逐渐活跃。
海南楼市进入全面调控期
5月6日，在海南地产经理人联盟2017年会上，海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路先生提供数据显示，今年一季度，海南楼市继续去年的上涨态势，全省商品住宅成交面积和成交均价持续攀升，成交面积达634万平方米，成交均价达每平米12639元。海南房地产市场一季度呈现量价齐升的红火局面。
王路先生认为，2017年上半年，海南楼市将持续旺销，但下半年在各市不断出台调控政策下，海南楼市将迎来重重考验。
据国家统计局海南调查总队调查分析称，总体来看，经过一段时间的市场萧条期，海南房地产业正在复苏，一季度海口、三亚楼市“量价齐升”。在此背景下政府迅速出台多项调控措施，加大市场督查监管力度，保障房地产市场平稳发展，防止投机性行为的哄抬房价，目前海南楼市正式进入全面调控期。
海南各地楼市明显开始分化
海南省统计局公布数据显示，1-4月，全省累计房屋销售面积为910.47万平方米，同比增长92.0%，增速比上月回落11.8个百分点；房屋销售额为1089.77亿元，同比增长132.2%，增速比上月回落6.0个百分点。
分市县看， 1-4月，销售面积实现增长超过1倍以上的市县有：琼中县增长4.9倍，澄迈县增长2.7倍，定安县增长2.6倍，儋州市增长2.2倍，五指山市增长1.8倍，白沙县增长1.8倍，临高县增长1.4倍，万宁市增长1.2倍，陵水县增长1.2倍。全部市县房屋销售面积均有不同程度的增长。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路先生认为，分析海口、三亚、琼海、文昌、陵水、万宁等地市一季度的商品住宅市场成交量、成交价等综合因素分析，各市的楼市销售将进一步分化，乐东、澄迈、文昌、万宁等地将成为海南楼市的新亮点。
各地新开工面积保持快速增长
海南省统计局公布数据显示，受房屋销售向好的影响，新开工房屋施工面积保持快速增长的势头。1-4月，全省新开工房屋施工面积为633.33万平方米，同比增加338.62万平方米，增长114.9%，增速比上月提高6.1个百分点。其中，住宅新开工面积520.57万平方米，增长107.9%，占新开工面积总额的82.2%。
分区域看， 1-4月，东、中、西部地区房屋新开工面积分别为378.01、37.47、217.86万平方米，分别增长177.2%、122.7%和54.5%。海澄文区域新开工面积为247.12万平方米，增长181.4%；大三亚区域新开工面积为209.44万平方米，增长162.8%。两大重点区域房屋新开工面积高速增长是推动全省房屋新开工面积保持快速增长的主要因素。
