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海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》的通知

发布人: | 来源:海南省住房和城乡建设厅 | 发布时间:2020-5-9 16:30:10 | 浏览次数:

 海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》的通知

各市、县、自治县建设行政主管部门,各建设工程质量监督机构,各有关单位:

为贯彻落实《建设工程质量管理条例》《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质〔2009291号)、《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》(琼建质〔2017131号)等有关规定要求,做好全装修住宅工程质量分户验收管理工作,全面提升我省住宅工程质量和品质,现将《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》印发给你们,请认真贯彻实施。执行中有何问题,请与海南省建设工程质量安全监督管理局联系。

(联系人:孟鑫耀  联系电话:65363976)

 

 

                                         海南省住房和城乡建设厅

                               2020428

(此件主动公开)

海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法

第一条  为了加强本省全装修住宅工程质量管理,落实参建各方主体质量责任,提高住宅工程质量水平,根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质〔2009291号)、《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》(琼府〔2017100号)、《海南省商品住宅全装修管理办法》(试行)(琼建质〔2017131号)以及国家和本省有关施工质量验收规范等,结合本省实际,制定本办法。

第二条  本省行政区域内,全装修住宅工程质量分户验收,以及相关监督管理活动,适用本办法。

第三条  本办法所称全装修住宅工程,是指交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设施安装到位的住宅工程。

本办法所称全装修住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设单位组织设计、施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,住宅工程竣工验收前,依据国家和本省有关工程质量验收标准、设计文件等,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。

本办法所称交接验收,是指全装修住宅工程装修施工前,为明确各方责任,保证工程施工及质量的延续性,由建设单位组织施工、监理单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。

本办法所称装配式内装修,是指以标准化设计、工厂化部品和装配化施工为主要特征,实现工程品质提升和效率提升的新型装修模式。

第四条  海南省住房和城乡建设厅是本省分户验收工作的行政管理部门,负责本省分户验收的综合监督管理,委托海南省建设工程质量安全监督管理局具体实施;市县住房和城乡建设行政主管部门,按照职责分工,负责管辖范围内分户验收的监督管理工作。建设工程质量监督机构根据职责分工,具体实施分户验收日常监督管理工作。

第五条  建设单位是实施全装修第一责任主体,对全装修质量负首要责任,负责组织全装修工程建设实施、验收;做好质量保修、售后服务以及组织责任单位处理工程质量问题等工作。

设计单位应当严格按照法律、法规、工程建设标准和合同进行全装修设计,对设计质量负责。

施工单位应当严格按照施工图设计文件、施工技术标准和合同进行全装修施工,对施工质量负责。

监理单位应当严格按照法律、法规 以及有关技术标准、施工图设计文件和合同,采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理,对质量承担监理责任。

从事全装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书。

建设单位、施工单位和监理单位要根据有关规定,强化检验批验收,对不符合质量要求的检验批,应当严格按照现行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)有关规定进行处理。

第六条  全装修应当按绿色建筑及装配式建造的要求实施,积极推广应用绿色建材和装配式内装修,促进建筑产业转型升级,全面提升我省住宅工程的质量和品质。

全装修应当采用绿色环保、防火阻燃、具有质量证明文件且各项指标符合《海南省全装修住宅室内装修污染控制技术规程》、《建筑设计防火规范》及有关国家标准的材料、部品和设备。施工单位应当对装修所用材料、部品和设备进行进场验收,按规范要求进行取样送检复验,并将检验报告和验收记录作为工程质量控制资料的重要内容,监理单位应当严格按有关规定进行核验和签认。装修所用材料的检测纳入我省建设工程质量检测管理信息系统进行监管。

装修工程完成后,建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,检测结果不合格的,不得交付使用,严禁室内空气污染超标。

第七条  分户验收由建设单位组织实施。在住宅工程竣工验收前,建设单位应当会同有关单位,建立分户验收工作小组,由分户验收工作小组实施分户验收工作。分户验收工作小组应包括下列人员:建设单位项目负责人(组长)和专业技术人员,设计单位项目负责人(副组长)和专业负责人,监理单位总监理工程师(副组长) 和专业监理工程师,施工总承包单位项目负责人(副组长)、 项目技术负责人、质量员,分包单位项目负责人、项目技术负责人等有关人员。

第八条  分户验收应依据国家和本省现行有关工程建设技术标准、规范、规程,施工图设计文件、工程合同及样板房等。

第九条  分户验收包括户内验收和公共部位验收:

(一)户内验收内容包括:

1.主要材料、部品部件和设备;

2.室内空间尺寸;

3.防水工程;

4.门窗工程;

5.顶棚与吊顶工程;

6.墙饰面工程;

7.楼地面饰面工程;

8.细部工程;

9.厨房工程;

10.卫浴工程;

11.电气工程;

12.智能化工程;

13.给排水工程;

14.通风与空调工程;

15.室内防火工程;

16.国家和省有关规定、标准中要求分户验收检查的内容

装配式内装修工程主要包括:设备管线、装配式吊顶、装配式墙面、装配式地面、装配式厨房、装配式卫生间工程等。

(二)公共部分验收主要内容包括:

屋面、外墙面施工质量;楼(电)梯、通道及地下室车库等公共部分质量等。

具体验收内容,按照本办法附件有关表格填写。

第十条  分户验收应具备以下条件:

(一)已完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)主要功能项目的抽查结果均符合要求;

(三)安全和功能的检测资料完整,工程质量控制资料完整;

(四)分部(子分部)、分项工程的质量验收均合格;

(五)国家和本省建设行政管理部门规定的其他条件。

第十一条  分户验收程序与相关要求:

(一)分户验收程序

.施工总承包单位向建设单位提出分户验收申请。

.建设单位组织制定全装修住宅工程质量分户验收方案。方案应包括验收单位各方职责和义务、验收小组成员分工、验收依据、验收内容、检查方法、仪器设备配置(应注明仪器型号、规格、校准有效期)、不合格项的处理措施等内容;方案应当经建设单位项目