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房产篇：2024年上半年海南省房地产市场总结
发布人: | 来源: | 发布时间:2024-8-23 14:39:18 | 浏览次数：
01 海南商品房成交：上半年楼市“价跌量微缩”特征明显，销售均价降至历史低位，销售面积仍能保持一定规模
2024年上半年海南省商品房销售各项指标出现不同程度下滑，销售面积413.57万方，同比下滑3.8%，销售金额650.35亿元，同比下滑13.8%，销售均价15725元/㎡，同比下滑10.34%。从近五年同期水平来看，销售面积呈由“200万方到400万方”的回升态势，2024上半年销售面积保持在400万方的规模；销售均价方面，介于15500-18500元/㎡之间，价格区间较大，2024年上半年销售均价处在近五年同期最低位；销售金额方面，2024年上半年销售金额处在近五年同期中位水平偏上。总的来看，2024年上半年海南省楼市“价跌量微缩”特征明显，价格急速“缩水”的背后是市场悲观情绪蔓延，也反映与自贸港发展相适应的住房保障体系正在加快构建，低于市场价格的安居型商品住房项目建成入市，以逐步惠及本地居民家庭和引进人才，增加住房供应量的同时，也拉低整体价格水平。
（数据来源：海南省统计局）
02 海南商品房月累计销量及其增速：上半年增速经历由正转负，总体呈浅U型走势，6月销售改善迹象显露
从近一年半商品房累计销量同比增速来看，2023年，受疫情后需求释放的带动，以及政策利好不断，有效提振购房者信心，楼市迎来复苏潮，销售面积明显上升，累计销量同比增速自3月由负转正后，连续10个月维持正增长，其中2023年8月至12月共5个月份累计销量同比增速维持在39%-45%的较高水平，不过，第四季度各月份同比涨幅已出现持续微弱收窄之势，房地产活动中的不稳定因素显现；进入2024年，尽管房地产调控政策延续宽松，但销售下行压力仍在，自3月累计销量同比增速由正转负后，已连续4个月维持负增长，降幅在3%-13%之间，值得一提的是，6月销售有所改善，结束了3月以来降幅逐步扩大的趋势，累计销量同比降幅相较1-5月明显收窄8.5个百分点。
（数据来源：海南省统计局）
03 海南二手房价：近一年半除2023年5月房价出现明显上涨外，整体趋降，房价下跌压力较大
从近一年半海南省二手房成交均价走势可以看出，近一年半海南省二手房价格在14400-16800元/平方米之间，除2023年5月房价出现明显上涨外，整体趋降，房价下跌压力较大。其中，2023年1-4月房价逐月微降，4月房价降至16263元/㎡；2023年5月，房价出现明显上涨，涨至16746元/㎡，环比涨幅2.97%，是近一年半单月房价最高的月份，也是近一年半单月房价环比波动幅度最大的月份，自此之后，房价重回下行通道，到2023年8月房价跌破16000元/㎡水平线，再到2024年2月房价跌破15000元/㎡水平线，最后2024年6月房价已跌至14475元/㎡，当月房价相较2023年5月每平米减少2271元。
（数据来源：房天下）
04 海南各市县成交面积占比：海口和三亚稳居前二，三亚所占市场份额同比有所提高
2024年上半年，海口商品房成交面积依旧位列全省榜首，遥遥领先于其他市县，成交面积占比37.04%，较上年同期微降0.73个百分点；三亚稳居次席，成交面积占比21.87%，较上年同期增大4.32个百分点，市场份额进一步提高；澄迈保持第三的位置，成交面积占比5.74%，较上年同期下降1.7个百分点，市场份额被挤压；儋州和陵水排名互换，儋州由上年同期的第五位升至第四位，陵水则由上年同期的第四位降至第五位，占比分别为5.64%和5.57%，所占比重相较上年同期均有所下降；成交面积占比超过5%的市县还有琼海市，为5.31%，其第六的位置与上年同期一致，所占比重相较上年同期基本相当。总的来看，位居全省商品房成交前列的市县依旧是海口、三亚和其他滨海城市，全省除海口、三亚外的其他市县成交面积占比排名时有更替。
（数据来源：海南省统计局）
05 2024上半年海南省房地产市场总结
2024年上半年，海南省楼市“价跌量微缩”特征明显，销售均价降至历史低位，虽然月累计销量同比增速经历由正转负，但到6月销售改善迹象显露，结束3月以来降幅逐步扩大的趋势，累计销量同比降幅已缩小至3.8%，1-6月销售面积仍能保持在400万方的规模；二手房价方面，延续上年降势，到2024年2月房价跌破15000元/㎡水平线，最后2024年6月房价已跌至14475元/㎡，房价下跌压力依然较大。总的来看，虽然利好政策加码不断，调控明显趋于宽松，但居民收入预期不足、房价下行预期尚未扭转等因素仍制约着市场修复节奏，当前房地产市场的整体调整压力依然较大，市场的恢复仍需时间。
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