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房产篇:2024年上半年海南省房地产市场总结
发布人: | 来源: | 发布时间:2024-8-23 14:39:18 | 浏览次数:
01 海南商品房成交:上半年楼市“价跌量微缩”特征明显,销售均价降至历史低位,销售面积仍能保持一定规模
2024年上半年海南省商品房销售各项指标出现不同程度下滑,销售面积413.57万方,同比下滑3.8%,销售金额650.35亿元,同比下滑13.8%,销售均价15725元/㎡,同比下滑10.34%。从近五年同期水平来看,销售面积呈由“200万方到400万方”的回升态势,2024上半年销售面积保持在400万方的规模;销售均价方面,介于15500-18500元/㎡之间,价格区间较大,2024年上半年销售均价处在近五年同期最低位;销售金额方面,2024年上半年销售金额处在近五年同期中位水平偏上。总的来看,2024年上半年海南省楼市“价跌量微缩”特征明显,价格急速“缩水”的背后是市场悲观情绪蔓延,也反映与自贸港发展相适应的住房保障体系正在加快构建,低于市场价格的安居型商品住房项目建成入市,以逐步惠及本地居民家庭和引进人才,增加住房供应量的同时,也拉低整体价格水平。
(数据来源:海南省统计局)
02 海南商品房月累计销量及其增速:上半年增速经历由正转负,总体呈浅U型走势,6月销售改善迹象显露
从近一年半商品房累计销量同比增速来看,2023年,受疫情后需求释放的带动,以及政策利好不断,有效提振购房者信心,楼市迎来复苏潮,销售面积明显上升,累计销量同比增速自3月由负转正后,连续10个月维持正增长,其中2023年8月至12月共5个月份累计销量同比增速维持在39%-45%的较高水平,不过,第四季度各月份同比涨幅已出现持续微弱收窄之势,房地产活动中的不稳定因素显现;进入2024年,尽管房地产调控政策延续宽松,但销售下行压力仍在,自3月累计销量同比增速由正转负后,已连续4个月维持负增长,降幅在3%-13%之间,值得一提的是,6月销售有所改善,结束了3月以来降幅逐步扩大的趋势,累计销量同比降幅相较1-5月明显收窄8.5个百分点。
(数据来源:海南省统计局)
03 海南二手房价:近一年半除2023年5月房价出现明显上涨外,整体趋降,房价下跌压力较大
从近一年半海南省二手房成交均价走势可以看出,近一年半海南省二手房价格在14400-16800元/平方米之间,除2023年5月房价出现明显上涨外,整体趋降,房价下跌压力较大。其中,2023年1-4月房价逐月微降,4月房价降至16263元/㎡;2023年5月,房价出现明显上涨,涨至16746元/㎡,环比涨幅2.97%,是近一年半单月房价最高的月份,也是近一年半单月房价环比波动幅度最大的月份,自此之后,房价重回下行通道,到2023年8月房价跌破16000元/㎡水平线,再到2024年2月房价跌破15000元/㎡水平线,最后2024年6月房价已跌至14475元/㎡,当月房价相较2023年5月每平米减少2271元。
(数据来源:房天下)
04 海南各市县成交面积占比:海口和三亚稳居前二,三亚所占市场份额同比有所提高
2024年上半年,海口商品房成交面积依旧位列全省榜首,遥遥领先于其他市县,成交面积占比37.04%,较上年同期微降0.73个百分点;三亚稳居次席,成交面积占比21.87%,较上年同期增大4.32个百分点,市场份额进一步提高;澄迈保持第三的位置,成交面积占比5.74%,较上年同期下降1.7个百分点,市场份额被挤压;儋州和陵水排名互换,儋州由上年同期的第五位升至第四位,陵水则由上年同期的第四位降至第五位,占比分别为5.64%和5.57%,所占比重相较上年同期均有所下降;成交面积占比超过5%的市县还有琼海市,为5.31%,其第六的位置与上年同期一致,所占比重相较上年同期基本相当。总的来看,位居全省商品房成交前列的市县依旧是海口、三亚和其他滨海城市,全省除海口、三亚外的其他市县成交面积占比排名时有更替。
(数据来源:海南省统计局)
05 2024上半年海南省房地产市场总结
2024年上半年,海南省楼市“价跌量微缩”特征明显,销售均价降至历史低位,虽然月累计销量同比增速经历由正转负,但到6月销售改善迹象显露,结束3月以来降幅逐步扩大的趋势,累计销量同比降幅已缩小至3.8%,1-6月销售面积仍能保持在400万方的规模;二手房价方面,延续上年降势,到2024年2月房价跌破15000元/㎡水平线,最后2024年6月房价已跌至14475元/㎡,房价下跌压力依然较大。总的来看,虽然利好政策加码不断,调控明显趋于宽松,但居民收入预期不足、房价下行预期尚未扭转等因素仍制约着市场修复节奏,当前房地产市场的整体调整压力依然较大,市场的恢复仍需时间。
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